К такому выводу пришли наши журналисты после беседы с генеральным директором этого предприятия Евгением Смородиным. Зима в этом году выдалась непростая, но к трудностям в этой управляющей компании привыкли и справляются с ними успешно. К примеру, на балансе УК «Обнинск» находятся три многоквартирных жилых дома гостиничного типа, которые обслуживать на порядок сложнее, чем стандартные многоэтажки.

ЧЕМ БОЛЬШЕ СТОЯКОВ, ТЕМ БОЛЬШЕ РАБОТЫ

Находятся они на улице Звёздной (дома №17 и 21) и на улице Белкинской (дом №45). Эти жилые здания имеют по 9 этажей, на каждом из которых вдоль длинного коридора расположены по 18 малогабаритных однокомнатных квартир. Особенность таких домов в том, что в них огромная общедомовая площадь. А значит, на ее обслуживание требуется значительно больше сил и средств.

На текущий ремонт просторных коридоров необходимо много краски, штукатурки, побелки и других материалов. Так как квартир на этаже много, то и стояков с инженерными системами тоже много, а это предполагает дополнительную нагрузку на сантехников и дополнительные материальные затраты. Требуется больше труб, запорных устройств, различных запчастей.

К тому же в этих домах система отопления с нижней разводкой и для запуска тепла необходим доступ сантехника в каждую квартиру, расположенную на верхнем этаже, для стравливания воздуха. Сейчас уже в УК знают всех собственников, у рабочих имеются все их контакты, поэтому проблем не возникает. А поначалу не всегда удавалось попасть в ту или иную квартиру, тем более что на этаже их аж 18. Вот и приходилось подолгу искать хозяев.

– В этих домах приходится проводить большой объем работы по текущему ремонту, включая замену инженерных систем и конструктивных элементов, – отметил Евгений Вячеславович.

ПРОБЛЕМ УДАЛОСЬ ИЗБЕЖАТЬ

К сожалению, такие компактные квартиры часто сдают мигрантам. Как пояснил Евгений Смородин, собственникам выгодно это делать: оплата за потребленные ресурсы по нормативу выходит небольшая, а заселяют сразу несколько человек, каждый из которых платит за свое проживание. При этом выселить таких жильцов практически невозможно: они никому не открывают двери. Разве что, если только какая-то авария случится, но это уже совсем другая ситуация.

Кстати, аварий из-за порыва труб в январе в Обнинске хватало с избытком. Но домов УК «Обнинск» эта проблема не коснулась. Причины такого везения, как пояснил Евгений Смородин, две. Во-первых, в домах, которые обслуживает данная компания, отопительное оборудование расположено в закрытых местах, рядом с лифтами и мусороприемниками, но в отдалении от окон и дверей переходных балконов.

А во-вторых, когда начались сильные морозы, работники УК «Обнинск» провели повторную после летнего периода ревизию состояния окон и дверей в общедомовых помещениях. Разбитые стекла вставили, сломанные двери отремонтировали. К сожалению, от вандалов никто не застрахован, а они занимаются порчей имущества круглый год. Только в одном месте рабочие УК вставили стекло, как смотришь, а уже в другом его разбили.

– Больших проблем нам удалось избежать благодаря такой кропотливой работе, – уверен Евгений Вячеславович.

Активно трудились сотрудники УК и в праздничные дни. Но расслабляться, как считает гендиректор компании, пока рано. Морозы еще будут.

 Инна Емелина