Сегодня одним из признаков успешной работы любой управляющей компании является наличие в тепловых узлах многоквартирных домов ТРЖ – автоматических регуляторов температуры горячей воды, так называемых терморегуляторов жидкости. Предприятие ООО УК «Обнинск» за относительно небольшой срок своей работы в наукограде установило эти приборы на всех жилых зданиях, которые обслуживает.

ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ ДОЛЖНА БЫТЬ КОМФОРТНОЙ

Напомним, что в настоящее время на балансе этой компании находится 31 дом. По информации ее генерального директора Евгения Смородина, на момент, когда несколько лет назад УК принимала дома, ТРЖ имелись только в 20% из них. Да и те оказались неэффективными и неработоспособными. На каких-то жилых объектах данные приборы пришлось ремонтировать, на каких-то устанавливать с нуля. Сегодня они установлены на 100%. Так что несложно представить, что работа этой УК была проведена колоссальная.

– В нашем 31 доме имеется 54 тепловых узла, на каждом из которых присутствует терморегулятор жидкости. То есть всего 54 ТРЖ, – уточнил Евгений Смородин.

В процессе установки участвует не только слесарь-сантехник, но и сварщик. И данная работа не только трудоёмкая, но и дорогостоящая. Эти приборы за последние пару лет ощутимо подорожали – с 20 тысяч рублей до 40. А к ним в придачу необходимо приобретать еще и различные детали сантехнического оборудования. С заменой ТРЖ проводилась замена всей запорной арматуры в системе теплоснабжения.

Если ТРЖ в нерабочем состоянии, то в сильные морозы, когда температура горячей воды становится выше, у жильцов могут возникнуть большие проблемы, связанные с угрозой здоровью. Потому что данные приборы не позволяют воде перенагреваться. А в случае их отсутствия жильцы, принимающие ванну или моющие руки, от ожогов не застрахованы. И такие случаи лет 10 назад в Обнинске имели место.

Так что ТРЖ – это, без преувеличения, жизненно важные приборы. И в ООО УК «Обнинск» о безопасности жильцов позаботились с первых дней своей работы.

НЕСОГЛАСОВАННЫЕ РАБОТЫ ЖИТЕЛЕЙ – ПРОБЛЕМА ДЛЯ УК

ТРЖ устанавливают и ремонтируют в межсезонье, пока в дома не подано тепло. Как и другие ремонтные работы в системах отопления и горячей воды. Замена и приведение в порядок терморегуляторов жидкости проводится в рамках подготовки к отопительному сезону.ООО УК «Обнинск» паспорта готовности на все свои дома давно получила, но подача отопления в этом году задерживается из-за теплой погоды.

Но если УК «Обнинск» старается обеспечить безопасность жителей, то сами они нередко относятся к этому вопросу весьма легкомысленно. К примеру, подводят к своим батареям пластиковые трубы, что делать категорически запрещается. Ведь если температуру горячей воды в системе водоснабжения регулирует ТРЖ, то в отопительной системе такого прибора нет, и он там не нужен – теплоноситель нагревают в соответствии с температурой воздуха за окном. Чем холоднее на улице, тем более интенсивно работает котельная. А если стоит сильный мороз и воду в системе отопления нагреют до 90 градусов, то пластиковые трубы попросту лопнут. И такие факты в практике работы УК «Обнинск» были.

– Приезжаем по вызову, а там пластик рванул, и вся вода с батареи залила жильцов снизу. К счастью, что еще никто не пострадал, обошлось без ожогов. Вот к чему приводит самодеятельность граждан. Трубы в системе отопления должны быть строго металлические, – рассказывает Евгений Вячеславович.

Еще одна проблема – некоторые жильцы делают у себя в квартирах теплые полы за счет увеличения площади отапливания жилья. То есть проводят от батарей дополнительные трубы еще и по полу. В результате у них становится теплее, но возникают проблемы у их соседей, к которым не доходит теплоноситель нужного давления и нужной температуры.

– Изначально, когда дома строятся, там же расчеты ведутся, сколько теплоносителя необходимо на целый дом, какое давление должно быть. Если целостная система нарушается, то качество подачи тепла ухудшается, – пояснил Евгений Смородин.

Работники УК, конечно, проводят с жителями беседы, дают разъяснения по этим вопросам, но тене всегда их слушают. Сейчас, правда, таких случаев стало меньше. Результат конструктивного взаимодействия все равно ощутим.

В рамках подготовки к нынешнему отопительному сезону силами ООО УК «Обнинск» были проведены следующие работы: замена отдельных участков инженерных коммуникаций (холодного, горячего водоснабжения, отопления), ревизия и при необходимости замена запорной арматуры, ревизия и при необходимости замена терморегуляторов, теплоизоляция трубопроводов. Проведены испытания на прочность и плотность отопительной системы многоквартирных домов, а также ревизия вводно-распредельных устройств жилых зданий.

Инна Емелина