ООО УК «Обнинск» – относительно молодое предприятие в городе, но уже зарекомендовало себя с хорошей стороны. Открыто оно было в 2015 году, и через пару лет именно ему досталось незавидное наследство в виде львиной доли жилого фонда скандально известной УК «Комфорт», ставшей впоследствии банкротом. О том, как УК «Обнинск» работает сейчас, о проблемах и успехах этой компании, мы побеседовали с ее генеральным директором Евгением Смородиным.

ДОЛГОВ ПЕРЕД РЕСУРСНИКАМИ НЕТ

В настоящее время это предприятие обслуживает 31 дом, среди которых есть и довольно сложные. К примеру, дом №23 по улице Кутузова в микрорайоне Мирный построен относительно недавно – несколько лет тому назад, но в этом жилом здании в 2018 году сильным ветром были разрушены несколько балконных конструкций. И таких недоработок строителей там хватает. Устранять их приходится управляющей компании.

С домами «Комфорта» история вообще темная. Эта компания не проводила там практически вообще никаких работ и поэтому жильцы попросту перестали платить за ремонт и содержание жилья. Сотрудникам УК «Обнинск» пришлось доказывать им, что не все компании столь безответственны и что бывает по-другому.

Поначалу к «Обнинску» от «Комфорта» перешли абсолютно все дома. А через год небольшую часть из них забрали другие предприятия. В настоящее время УК «Обнинск» обслуживает 24 из них. Там, как говорят в народе, и конь не валялся, поэтому работы было море.

– Планомерно восстанавливали этот жилфонд, приводили его в порядок. Граждане поначалу платили неохотно, но когда убедились, что мы работаем, дело пошло лучше, – вспоминает Евгений Вячеславович.

Там уже сделано очень много: заменили и отремонтировали инженерные коммуникации, привели в порядок подъезды, придомовые территории, во всех домах установили терморегуляторы жидкости, которые регулируют температуру горячей воды.

Люди довольны, все их заявки планово выполняются. Работы ведутся в рамках установленных тарифов. И самое главное – на сегодняшний день у УК «Обнинск» нет долгов перед ресурсоснабжающими организациями. А это немаловажно!

БЫЛО БЫ ЖЕЛАНИЕ

– Если у дома есть деньги и нет аварийных заявок, то почему бы не отремонтировать те же подъезды, – рассуждает Евгений Смородин. – Но когда случается какая-то авария, то средства в первую очередь тратятся на ее устранение.

Многие жители Калужской области часто жалуются, что живут в старых домах, которые давно пора капитально ремонтировать, а в очереди на капремонт они стоят очень далеко – аж на 2030-е годы. Евгений Смородин рассказал, что и в их домах имела место такая же ситуация, но управляющая компания помогла жильцам решить эту действительно серьезную проблему совместно с администрацией города.

Оказывается, сроки можно сдвинуть, но для этого УК должна заказать в БТИ заключение о том, что дому требуется капремонт, а затем направить его в администрацию с просьбой перенести сроки капремонта в связи с аварийным состоянием дома. Проблема в том, что многие УК не утруждаются подобной деятельностью, а УК «Обнинск» провела подобную процедуру по 12 домам, которые уже капитально отремонтировали. И в следующем году с подачи этой компании ожидается капремонт еще трёх домов.

РАБОТАТЬ С ЛЮДЬМИ ВСЕГДА СЛОЖНО

– Хотелось бы видеть инициативу от жильцов. И хотелось бы, чтоб они понимали, что если у дома на счете накоплено 100 тысяч рублей, то на 200 тысяч работы провести невозможно, – высказал свои пожелания Евгений Вячеславович.

Следует отметить, что конструктивный диалог с жильцами УК «Обнинск» выстроить удалось. Не так давно жители дома №45 по улице Белкинской сообщили о том, что у них необходимо отремонтировать общий коридор – это дом гостиничного типа. Но перед этим они попросили установить новую дверь с домофоном и оборудовать места общего пользования камерами видеонаблюдения, потому что иначе вандалы опять разрисуют стены и вся работа будет напрасной. Работники УК помогли им организовать общее собрание собственников. В итоге новую дверь с домофоном установили, организовали видеонаблюдение и ремонт провели.

Но, к сожалению, нередко граждане просят сделать и то, чего сделать невозможно. Например, в одном из дворов жители просили перегородить арку. То есть, чтобы ее совсем не было. А этого делать категорически нельзя из соображений пожарной безопасности. В экстренных случаях там должны иметь возможность проезжать машины МЧС.

Так что с жильцами приходится постоянно беседовать, убеждать их. Главное, чтобы у работников управляющей компании было такое желание и терпение. Ведь работать с людьми всегда сложно.

 Инна Емелина